[摘要]3月，一年一度的全國(guó)兩會(huì)，房地產(chǎn)又一次成為兩會(huì)上的熱點(diǎn)。會(huì)場(chǎng)內(nèi)外，代表委員以及許多業(yè)內(nèi)人士，這個(gè)時(shí)候又都開(kāi)始聚焦房地產(chǎn)問(wèn)題。

    3月，一年一度的全國(guó)兩會(huì)，房地產(chǎn)又一次成為兩會(huì)上的熱點(diǎn)。會(huì)場(chǎng)內(nèi)外，代表委員以及許多業(yè)內(nèi)人士，這個(gè)時(shí)候又都開(kāi)始聚焦房地產(chǎn)問(wèn)題。

    今年兩會(huì)，恰逢央行又一次宣布降息，以及不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式啟動(dòng)。兩會(huì)究竟能傳遞出怎樣的信號(hào)？2015年的樓市何去何從是業(yè)界最關(guān)心的話題。

    盡管與往年不同，今年的樓市主角——開(kāi)發(fā)商并未像往年一樣等待兩會(huì)結(jié)束看政策走向才制定一年的營(yíng)銷計(jì)劃，但兩會(huì)前夕央行的降息以及不動(dòng)產(chǎn)登記條例的公布，都讓大家對(duì)于今年的兩會(huì)倍加關(guān)注。

    政府報(bào)告首提支持改善性住房需求

    國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)5日在政府工作報(bào)告中明確提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求。兩會(huì)代表委員認(rèn)為，這表明政府將擴(kuò)大低收入人群的住房保障范圍，加強(qiáng)對(duì)剛需及二次改善型購(gòu)房需求的政策支持。

    對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士分析稱，2015年政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，地方或在穩(wěn)增長(zhǎng)壓力下進(jìn)行強(qiáng)刺激，樓市也將進(jìn)一步回暖。

    “此次報(bào)告首提‘支持改善性住房需求’，極有可能進(jìn)行二套房貸和一線城市限購(gòu)調(diào)整?！痹S多房企負(fù)責(zé)人這樣表示。他們認(rèn)為，限購(gòu)政策或?qū)⒂胁襟E調(diào)整，目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過(guò)工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

    雖然存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，早前已經(jīng)有不少政策和消息提及，但此番《政府工作報(bào)告》明文發(fā)布，更將其提升到了2015年國(guó)家戰(zhàn)略部署高度。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年末全國(guó)房地產(chǎn)可售面積達(dá)6億平方米，同比增長(zhǎng)26.1%，再創(chuàng)歷史新高，這一政策的執(zhí)行無(wú)疑有利于加速閑置存量房流轉(zhuǎn)，減少社會(huì)資源浪費(fèi)，并減輕目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量高企的壓力。

    業(yè)界稱樓市政策將進(jìn)一步放松

    在此背景下，一些專家預(yù)測(cè)，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免，購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。

    據(jù)記者了解，此前，截至2014年8月底，46個(gè)限購(gòu)城市已有40個(gè)松綁，樓市限購(gòu)時(shí)代就此進(jìn)入尾聲。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，但強(qiáng)刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為標(biāo)志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行發(fā)布新政，開(kāi)啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、放松公積金貸款、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容。隨后，連續(xù)兩次的降息，開(kāi)啟了第三輪托市。

    對(duì)于此次政府工作報(bào)告中涉及到房地產(chǎn)中提及首套房，很多業(yè)內(nèi)人士第一時(shí)間進(jìn)行了解讀分析，他們稱：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。溫和的政策環(huán)境對(duì)樓市而言積極利好。仔細(xì)回想，歷次市場(chǎng)起伏并非僅由政策主導(dǎo)，而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響，因此后市走勢(shì)需從各個(gè)維度綜合預(yù)判。其中，市場(chǎng)整體存量的大幅增長(zhǎng)，尤其是一二線城市以外地區(qū)庫(kù)存的持續(xù)攀升，將成為影響市場(chǎng)變化和地區(qū)分化的重要因素。2015年重點(diǎn)城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在這部分城市供需關(guān)系改善明顯情況下，房?jī)r(jià)很可能上漲，甚至幅度不會(huì)小。

    但專家也提醒，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，政策平穩(wěn)趨寬是確定的，但行業(yè)趨勢(shì)已變。長(zhǎng)期來(lái)看，如今我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨資源環(huán)境約束加大，過(guò)去高投入、高消耗、偏重?cái)?shù)量擴(kuò)張的發(fā)展方式已經(jīng)難以為繼，必須推動(dòng)經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)定增長(zhǎng)中優(yōu)化結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)作為“調(diào)結(jié)構(gòu)”的主要對(duì)象之一，行業(yè)規(guī)模不太可能再度擴(kuò)張；與此同時(shí)，行業(yè)數(shù)年高速發(fā)展已經(jīng)使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業(yè)需求結(jié)構(gòu)在持續(xù)變化。

    基于這樣的分析，很多從業(yè)人員表示，政府報(bào)告暖風(fēng)頻吹，2015樓市政策環(huán)境將進(jìn)一步放松，兩會(huì)后地方或?qū)⒂瓉?lái)第四輪房地產(chǎn)刺激政策，改善性需求將會(huì)迎來(lái)春天。

                                                     本文摘自網(wǎng)絡(luò)