作者：劉曉博， 轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)‘博聞財(cái)經(jīng)’（tttmoney）

    據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，中國人民銀行正在測評(píng)房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例。那么，這個(gè)政策如果出臺(tái)，將意味著什么？影響會(huì)有哪些？

    眾所周知，2013年的時(shí)候，為了抑制房價(jià)上漲，央行曾下令提高二套房首付標(biāo)準(zhǔn)。絕大多數(shù)城市的二套房首付，都調(diào)整到了7成，個(gè)別為6成。此外，對(duì)于二套房按揭利率，也有不同程度上浮。

    今年2月底以來，事實(shí)上有部分城市已經(jīng)開始下調(diào)二套房首付比例。其中公積金貸款下調(diào)到2成（一般要求第一套房子按揭結(jié)束），商業(yè)貸款則下調(diào)到5成（比如南京），在青島甚至出現(xiàn)了3.1成。而通過串通銀行內(nèi)部人員，做高二手房評(píng)估價(jià)，最終實(shí)現(xiàn)零首付的現(xiàn)象，也開始在一些中心城市重出江湖。

    如果在二套房商業(yè)貸款上，央行最終出臺(tái)文件降低首付，并降低貸款上浮幅度，那么影響可能有以下幾個(gè)：

    1、房地產(chǎn)股將出現(xiàn)明顯上漲。

    2、一線城市、強(qiáng)二線城市房價(jià)明顯上漲。

    3、普通城市中心區(qū)的房價(jià)，將有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城，那是誰也救不了的。

    4、部分房地產(chǎn)商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂，從而逃出生天，避免一死。

    5、未來針對(duì)擁有多套住房的居民，征收累進(jìn)式、懲罰性房產(chǎn)稅的可能性進(jìn)一步降低。事實(shí)上，我們正在進(jìn)入“買房就是愛國”的新時(shí)代，國家不太可能幾年后就對(duì)買房者收取重稅。

    6、銀行的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大嗎？只要避免人為“做高評(píng)估價(jià)”的現(xiàn)象，就不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，二套房首付仍然會(huì)普遍在4成以上。銀行也會(huì)根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險(xiǎn)，來確定首付比例的，他們不傻。