住建部：房價已經(jīng)穩(wěn)住 房地產(chǎn)稅正在推進(jìn)

  2月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長負(fù)責(zé)人在國新辦發(fā)布會上介紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關(guān)情況。去庫存成效如何？房地產(chǎn)稅進(jìn)展如何？未來房價怎么走？針對房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)話題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華一一作了回應(yīng)。

　　去庫存取得了初步成效

　　房地產(chǎn)去庫存是中央確定的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大重點(diǎn)任務(wù)之一。陳政高介紹，去年房地產(chǎn)去庫存主要采取三大措施：一是和城鎮(zhèn)化相結(jié)合，引導(dǎo)鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城，這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進(jìn)棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達(dá)到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。二是發(fā)展租賃市場，把目前的庫存房轉(zhuǎn)化為租賃房，這樣也可以實現(xiàn)去庫存。三是發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵企業(yè)，同時鼓勵開發(fā)企業(yè)，把現(xiàn)有的庫存轉(zhuǎn)化為雙創(chuàng)提供條件，為體育、衛(wèi)生、醫(yī)療、養(yǎng)老提供條件。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年末商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%。同時，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數(shù)2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。

　　“去庫存取得了初步成效?！?陳政高說。

　　房價過快上漲勢頭得到遏制 未來有望繼續(xù)平穩(wěn)

　　針對熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)情況，陳政高指出，去年有一些城市房價上漲過快。針對這種情況，熱點(diǎn)城市所在的省政府，熱點(diǎn)城市政府積極努力采取各種措施，認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場，打擊違規(guī)違法，同時正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。

　　針對備受關(guān)注的房價走勢，陳政高表示，盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但有利條件更多，有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品房住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平，沒有增長，也沒有回落。二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%，比上個月回落了0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4，漲幅與上月相同。從同比看，一線城市新建商品房住宅價格連續(xù)四個月持續(xù)回落，本月比上月回落了2.6個百分點(diǎn)；二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落，本月比上個月回落0.4個百分點(diǎn)。

　　“不論是從環(huán)比看，還是從同比看，預(yù)計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定?！?陳政高說。

　　房地產(chǎn)稅正在按中央要求推進(jìn)

　　針對房地產(chǎn)稅的最新進(jìn)展，陸克華表示，房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

　　棚改2020年基本完成 和外來人口無必然關(guān)系

　　陳政高介紹，從2015年開始，實施了棚改三年計劃，到今年年底要完成1800萬套的改造任務(wù)。下一步還要調(diào)查還存在著多少棚戶區(qū)需要改造。按照國務(wù)院要求，這些棚戶區(qū)要在2020年基本完成改造。

　　針對媒體“北京的外來人口和棚戶區(qū)改造的關(guān)系”的提問，陳政高回應(yīng)稱，因為棚戶區(qū)改造是對居民原來的低矮破舊的房子進(jìn)行改造，和外來人口沒有必然關(guān)系。

　　房地產(chǎn)長效機(jī)制有利于抑制泡沫 防止大起大落

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　陳政高表示，建立房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制意義重大。第一，有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，實現(xiàn)房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。第三，有利于實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的實現(xiàn)。

　　陳政高指出，現(xiàn)在具備建立這樣一個基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的條件。第一，有以習(xí)近平同志為核心的黨中央的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有中央經(jīng)濟(jì)工作會議做出的決策部署。中央經(jīng)濟(jì)工作會議不僅確定了房子的定位，同時提出了建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑。這就為我們制定基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制指明了方向，提供了根本遵循。第二，有廣大人民群眾的支持。人民群眾都期望房地產(chǎn)市場能平穩(wěn)健康發(fā)展，都期望能住有所居、安居樂業(yè)。第三，有一定的工作基礎(chǔ)。改革開放以來，房地產(chǎn)市場方面形成了一些法律法律法規(guī)和體制機(jī)制，同時也積累了實踐經(jīng)驗，這些為制定基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制提供了條件。